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            一线城市规范住房365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口市场 广州严堵 “明租实售”漏洞

            2020-01-11 性质:转载 作者:新京报
            7月1日,广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房有关管理工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求住房365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口合同期限...
            7月1日,广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房有关管理工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求住房365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口合同期限不得超过二十年,有效打击“明租实售”。
            易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此次广州的365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口新政从很大程度上体现了365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口市场改革将继续,同时对于一些细节性问题会进行新的管控,这也有助于365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口市场的全面健康发展!
            随着“租售并举”时代的到来,一线城市在今年继续完善365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房市场的相关政策,在加大365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房供应的同时,促进365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房市场健康发展。
            广州提出自持365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房“不动产登记”
            关于365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房供应多元化方面,广州再次明确要加大增量的途径,进一步增加365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房供应。按照《通知》,所谓“新增365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房”,包括《国有建设用地使用权出让合同》约定的自持365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房、利用集体建设用地建设的365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房。
            同时,《通知》强调,用于建设自持365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房的土地出让时,不动产登记部门应在其不动产权证和登记簿上注记用途为“自持365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房”,载明“不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生合并重组、股权转让等特殊情形的,自持365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房应整体转让,转让后自持365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房性质不变!
            同样,利用集体建设用地建设的365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房,集体建设用地使用权人应整体申请不动产登记。不动产登记部门应在不动产权证和登记簿上注记“不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押”。
            对此,严跃进表示,“广州提到了‘不动产登记’等概念,这是目前出台365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房政策的城市中所不涉及的。类似概念,也启发全国其他城市,后续在365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房供给的同时,应该把不动产登记、365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口房源录入、365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口合同备案等工作有效结合起来!
            广州明确365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口年限上限为20年,鼓励“短付”
            为了有效打击“明租实售”,广州明确,“住房365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一,押金最高不超过月租金三倍”。
            同时,在宣传推广及运营365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口住房项目时,广州规定,不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为,不得出现“投资”“升值”“名!薄笆赘丁薄霸鹿薄安幌薰骸薄安幌薮钡壬嫦游蟮、欺骗和虚假宣传字样。
            严跃进认为,从具体微观层面看,广州此次对一些具体的违规365bet官网亚洲_365bet官网怎么不能访问_365bet官网平台盘口营销行为明确进行了规范,此前市场层出不穷的“投资”“升值”“首付”“不限购”等用词上的宣传,这其实就是所谓的明租实售的概念,确实需要管控。
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